Имущественным вычетом называют конкретную сумму, на которую можно уменьшить основу, облагаемую налогом. По сути, из дохода сначала отнимается положенный вычет, а от полученного результата – уже НДФЛ. Воспользоваться льготой может только налоговый резидент РФ, который продает квартиру ранее установленного минимального срока.
🟫 Практически все собственники недвижимости знают, что ЗА ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ НАЛОГ. Однако немногие в курсе, что можно либо вовсе ничего не отдавать, либо уменьшить сумму НДФЛ. Разбираемся, когда можно сэкономить на НДФЛ, а в каких случаях сделать это не получится.
🟤 Налог в 13% нужно заплатить, когда владелец продает жилье, которое числилось в собственности менее установленного законодательством срока. Для объектов, доставшихся в результате приватизации, дарения от близких родственников или наследства, этот период длится три года. Такой же срок определен для квартир, которые были переданы по договору ренты или являлись единственным жильем. Для недвижимости, полученной другими способами, минимальный срок владения – пять лет.
❕Налоговым резидентам стоит отчитываться за доход, полученный от реализации имущества. При этом не имеет значения, где размещена недвижимость. Если даже жилье расположено за пределами России, после его продажи придется сообщить о сделке в ФНС.
В НАЧАЛЕ 2022 ГОДА УВЕЛИЧИЛСЯ СПИСОК КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, КОТОРЫЕ ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ УПЛАТЫ НДФЛ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
Изменения касаются семей с двумя и более детьми: им вообще не придётся отдавать какую-либо сумму при проведении сделки. При этом период владения проданного объекта для ФНС не важен. ОДНАКО НЕ ВСЕ СЕМЕЙНЫЕ ПАРЫ МОГУТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ТАКИМИ ПРИВИЛЕГИЯМИ. Для этого ОДНОВРЕМЕННО нужно соблюсти следующие 5 условий:
🔹новое жилье приобретено в том же году, в котором продано предыдущее. Дополнительный вариант – покупка состоялась не позднее 30 апреля следующего года;
🔹в семье двое и более детей. Учитываются и повзрослевшие дети, которые обучаются на очной форме в ВУЗах. Предельный возраст – 24 года;
🔹приобретенная квартира по площади или кадастровой превосходит проданную;
🔹кадастровая стоимость реализованного жилья составляет не более 50 000 000 рублей;
🔹нет иной недвижимости, которая по площади превосходи площадь приобретаемой недвижимости.
Не будут погружать вас во все тонкости. Если возникают сложности при самостоятельном расчете НДФЛ, можно проконсультироваться со мной. Я подскажу, как правильно провести расчет и какие документы нужно предоставить. Рекомендую узнать все нюансы уплаты налога в конкретной ситуации перед продажей квартиры. Так получится заложить НДФЛ в стоимость жилья, оплачивать который, по сути, будет покупатель.
❗СРОК ОТЧЕТА О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2022 г. до 2 мая 2023 г.❗
Стоимость услуг:
ДЕКЛАРАЦИЯ О ПРОДАЖЕ ОДНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 1000 р.
ПРОДАЖА ЕЩЕ ОДНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ + 500 р.
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ЗАЧЕТА В СЧЕТ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1500 р.
ОБЪЯСНИТЕЛЬНАЯ от 500 р. (зависит от количества объектов и собственников, о которых необходимо отчитаться)
#декларация3НДФЛ #налоговыйвычет #специалистпоналогам #имущественныйвычет #продажаквартиры
